Kun katselee Kirkkonummen asuntotarjontaa Oikotiellä ja Etuovella, luvut puhuvat selkeää kieltä: valinnanvaraa on satoja kohteita. Samalla moni ostaja miettii, mikä alue sopii omaan elämäntilanteeseen ja mistä löytää luotettavimmat tiedot. Tämä opas kokoaa yhteen myytävät asunnot Kirkkonummella – tarjonnan eri palveluissa, asuinalueiden erot ja hintatason, jotta päätöksenteko olisi helpompaa.

4 liittyvaa artikkelia

Myytävät kohteet Oikotiellä: 390 ·
Myytävät kohteet Etuovella: 356 ·
Myytävät kohteet Kiinteistömaailmassa: 29 ·
Suosituimmat asuinalueet: Heikkilä, Kantvik, Gesterby, keskusta

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
2Mikä on epäselvää
  • Tarkat keskimääräiset hinnat eri alueilla
  • Markkinatrendit viime vuosilta
  • Vuokra-asuntojen määrä keskustassa
3Aikajanasignaali
4Mitä seuraavaksi
  • Vertaa tarjontaa Oikotien ja Etuoven välillä
  • Kartoita suosituimmat asuinalueet: Heikkilä, Kantvik, Gesterby, keskusta
  • Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään

Toteutuneiden kauppojen tilastot antavat tarkemman kuvan hintatasosta kuin pelkät myynti-ilmoitukset. Alla oleva taulukko kokoaa keskeiset luvut eri lähteistä.

Tieto Arvo
Myytävät kohteet Oikotiellä 390 kpl (Oikotie)
Myytävät kohteet Etuovella 356 kpl (Etuovi)
Myytävät kohteet Kiinteistömaailmassa 29 kpl (Kiinteistömaailma)
Vanhojen osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta Q4 2025 1 974 €/m² (Asuntojen hinnat -tilasto)
Kallein asuinalue (Sundsberg) 3 886 €/m² (Asuntojen hinnat -tilasto)
Edullisin asuinalue (Kirkkonummi Keskuksen lasku) 1 790 €/m², muutos −982 € (Asuntojen hinnat -tilasto)
Suosituin asuinalue hakujen perusteella Heikkilä
Keskimääräinen neliöhinta (myynti-ilmoitukset) 3 055 €/m² (arvio, Etuovi)

Ero myynti-ilmoitusten ja toteutuneiden kauppojen välillä on merkittävä – ostajan kannattaa käyttää molempia tietolähteitä.

Yhteenveto: Kirkkonummen asuntomarkkina on kaksijakoinen: myynti-ilmoitukset näyttävät korkeampia neliöhintoja (noin 3 055 €/m²), mutta toteutuneet kaupat kertovat laskusta (1 974 €/m²). Ostajan kannattaa suodattaa ilmoitustieto toteutuneilla kaupoilla.

Mitä myytäviä asuntoja Kirkkonummella on tarjolla?

Millaisia asuntotyyppejä on saatavilla?

  • Kerrostaloja – erityisesti Kirkkonummen keskustassa ja suuremmissa taajamissa
  • Omakotitaloja – runsaasti Gesterbyssä, Kantvikissa ja Heikkilässä
  • Rivitaloja ja paritaloja – tasaisesti eri alueilla

Tarjonta on monipuolista: Oikotie listaa 390 kohdetta, Etuovi 356 ja Kiinteistömaailma 29.

Kuinka monta kohdetta eri palveluissa on?

  • Oikotie: 390 kohdetta (Oikotie)
  • Etuovi: 356 kohdetta (Etuovi)
  • Kiinteistömaailma: 29 kohdetta (Kiinteistömaailma)
  • RE/MAX: vaihteleva määrä (kannattaa tarkistaa suoraan)

Mitä tämä tarkoittaa: Oikotie ja Etuovi kattavat suurimman osan tarjonnasta, mutta pienten välittäjien kohteet saattavat puuttua molemmista – vertaile siis ainakin kahta palvelua.

Mistä löydän myytävät asunnot Kirkkonummelta?

Mitkä ovat parhaat asuntopalvelut Kirkkonummella?

  • Oikotie – laajin valikoima, hakurajaukset toimivat hyvin
  • Etuovi – toinen suuri toimija, päällekkäisyyttä Oikotien kanssa
  • Kiinteistömaailma – paikallinen ketju, pieni mutta laadukas valikoima
  • RE/MAX – kansainvälinen brändi, jolla on toimisto Kirkkonummella

Miten hakua kannattaa rajata?

Käytä hakurajauksia: asuinalue (esim. Heikkilä, Kantvik, Gesterby, keskusta), hintahaarukka ja asuntotyyppi. Oikotien karttanäkymä auttaa hahmottamaan sijainnin.

Miksi tämä on tärkeää: Hakurajausten avulla karsit pois epäsopivat kohteet nopeasti – säästät aikaa ja keskityt oikeisiin vaihtoehtoihin.

Millaisia asuntoja Kirkkonummen eri asuinalueilla myydään?

Miksi tämä on tärkeää

Asuinalueen valinta vaikuttaa sekä päivittäiseen elämään että asunnon arvonkehitykseen. Kirkkonummella alueiden välillä on selviä eroja palveluissa, liikenneyhteyksissä ja hintatasossa.

Mitä Heikkilässä on tarjolla?

  • Suosittu perhealue, jossa on isoja omakotitaloja ja rivitaloja
  • Esimerkki: 5 huoneen asunto 118,5 m², myyntihinta 236 000 € (Oikotie)

Millainen on Kantvikin asuntotarjonta?

  • Merellinen ja rauhallinen omakotitalo- ja paritaloalue
  • Toteutunut neliöhinta 2 434 €/m² (Asuntojen hinnat -tilasto)

Entä Gesterby ja keskusta?

  • Gesterby: väljää omakotitaloasumista maaseutumaisessa ympäristössä
  • Kirkkonummen keskusta: eniten kerrostaloja ja kattavat palvelut – neliöhinta 1 790 €/m² (laskenut −982 € edellisvuodesta, Asuntojen hinnat -tilasto)

Vertailu: Keskustassa asuminen on edullisinta mutta hinnat laskevat, kun taas Sundsbergissä (3 886 €/m²) ja Veikkolassa (2 469 €/m²) hinnat ovat nousseet (Asuntojen hinnat -tilasto).

Implikaatio: Alueen valinta ratkaisee sekä hankintahinnan että tulevan arvonkehityksen – ostajan on syytä vertailla toteutuneita kauppahintoja eikä vain myynti-ilmoituksia.

Miten myytävien asuntojen hinnat vaihtelevat Kirkkonummella?

Mikä on keskimääräinen neliöhinta?

Vanhojen osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta Kirkkonummella oli Q4 2025 noin 1 974 €/m² (Asuntojen hinnat -tilasto). Pääkaupunkiseudulla vastaava luku oli 4 291 €/m² ja muualla Suomessa 1 702 €/m².

Miten hinnat eroavat eri alueilla?

Alla oleva taulukko paljastaa, että Kirkkonummen sisällä hinnat voivat vaihdella yli 2 000 euroa neliöltä.

Alue Neliöhinta (toteutuneet kaupat) Muutos edellisvuodesta
Sundsberg 3 886 €/m² +203 € (Asuntojen hinnat -tilasto)
Porkkala 2 725 €/m² –
Veikkola 2 469 €/m² +443 €
Kantvik 2 434 €/m² –
Masala 2 156 €/m² −206 €
Kirkkonummi Keskuksen alue 1 790 €/m² −982 €

Kuusi aluetta, yksi viesti: hinnat vaihtelevat rajusti. Kalleimman ja edullisimman ero on yli 2 000 €/m². Ostajan on syytä tuntea aluekohtaiset erot.

Kannattaako ostaa asunto Kirkkonummelta?

Mitkä ovat Kirkkonummella asumisen edut?

  • Hyvä sijainti Helsingin ja Espoon lähellä – junalla Helsinkiin noin 30 min
  • Monipuoliset asuinalueet ja paljon luontoa
  • Hinnat edullisempia kuin pääkaupunkiseudulla (1 974 €/m² vs. 4 291 €/m², Asuntojen hinnat -tilasto)
  • Kirkkonummi sijoittui kalleimpien kuntien listalla sijalle 24 (Asuntojen hinnat -tilasto) – siis edullinen verrattuna pääkaupunkiseutuun, mutta muuhun maahan verrattuna kalliimpi

Entä haitat?

  • Julkinen liikenne toimii, mutta auto on monella tarpeen arjen sujuvuuden kannalta
  • Hinnat laskeneet 18,7 % viimeisen vuoden aikana (Q4 2025, Asuntojen hinnat -tilasto) – ei hyvä uutinen myyjälle, ostajalle mahdollisuus
  • Palvelujen keskittyminen keskustaan – syrjäisemmistä kylistä puuttuvat kaupat ja koulut
Kompromissi

Kirkkonummi tarjoaa ostajalle halvemmat neliöhinnat kuin pääkaupunkiseutu, mutta samalla hinnat ovat laskussa. Ostaja, joka uskoo alueen pitkän aikavälin vetovoimaan, voi tehdä hyvän kaupan – myyjän on varauduttava alempaan hintaan.

Edut

  • Edullisempi hinta kuin Helsingissä ja Espoossa
  • Hyvät kulkuyhteydet pääkaupunkiseudulle
  • Monipuoliset asuinalueet ja luonto lähellä

Haitat

  • Hinnat laskeneet merkittävästi
  • Auto usein tarpeen arjessa
  • Palvelut keskittyneet keskustaan
Asunnon ostoprosessi Kirkkonummella

Seuraavat vaiheet auttavat tekemään ostopäätöksen:

  1. Määritä budjetti ja asuntotyyppi
  2. Vertaile tarjontaa Oikotiellä ja Etuovella – ainakin 2 eri palvelua
  3. Rajaa hakua asuinalueen ja hintahaarukan mukaan
  4. Käy katsomassa kiinnostavia kohteita paikan päällä
  5. Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään (esim. RE/MAX, Kiinteistömaailma)
  6. Pyydä asuntoesite, tee tarjous ja hoida lainalupaus kuntoon
  7. Varmista varainsiirtovero (2 % asunnosta, 4 % kiinteistöstä) ja omistuksen siirto
Yhteenveto: Ostajan kannattaa hyödyntää laskevia hintoja neuvottelussa. Myyjän on syytä realistinen arvio – hinnat ovat laskeneet 18,7 % viimeisellä neljänneksellä.

Vahvistetut faktat

  • Oikotie: 390 kohdetta (Oikotie)
  • Etuovi: 356 kohdetta (Etuovi)
  • Kiinteistömaailma: 29 kohdetta (Kiinteistömaailma)
  • Heikkilässä myytävänä 5h asunto 236 000 € (Oikotie)
  • Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat 18,7 % Q4 2025 (Asuntojen hinnat -tilasto)

Mikä on epäselvää

  • Tarkat keskimääräiset hinnat eri alueilla – myynti-ilmoitukset vs. toteutuneet kaupat eroavat
  • Markkinatrendit viime vuosilta (dataa vain yhdeltä vuosineljännekseltä)
  • Vuokra-asuntojen määrä keskustassa

”Kirkkonummen kallein asuinalue neliöhinnoiltaan oli Sundsberg, jossa toteutunut neliöhinta oli 3 886 euroa.”

Asuntojen hinnat -tilasto

”Etuovi ilmoittaa Kirkkonummella olevan 366 myytävää asuntoa ja neliöhinnaksi 3 055 euroa.”

Etuovi

Edessä on siis tilanne, jossa myynti-ilmoitukset antavat kalliimman kuvan kuin toteutuneet kaupat. Ostajan kannattaa käyttää molempia tietolähteitä ja neuvotella hinta toteutuneiden kauppojen perusteella. Kirkkonummi tarjoaa edelleen hyvän mahdollisuuden päästä kohtuuhintaan pääkaupunkiseudun tuntumaan, mutta ajoitus on nyt ostajalle edullinen hinnanlaskun vuoksi.

Aiheeseen liittyvää: Myytävät asunnot Somerolla – 2025 opas ja vertailu · Myytävät asunnot Pori: yli 2 200 kohdetta Etuovi & Oikotie

Lisälähteet

asuntojenmyynti.fi, etuovi.com, kiinteistomaailma.fi, asunnot.oikotie.fi, etuovi.com, asuntojen.hintatiedot.fi, t2h.fi

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Miten asunnonhaku Kirkkonummella kannattaa aloittaa?

Aloita selaamalla Oikotien ja Etuoven Kirkkonummen kohteita. Rajaa hakua asuinalueen (Heikkilä, Kantvik, Gesterby, keskusta) ja hintahaarukan mukaan. Varaa aikaa kohteiden vertailuun ja käy katsomassa potentiaaliset kohteet paikan päällä.

Tarvitsenko kiinteistönvälittäjän ostaessani asuntoa Kirkkonummelta?

Et välttämättä, mutta välittäjä auttaa löytämään kohteita, neuvottelemaan hinnasta ja hoitamaan paperityöt. Paikalliset välittäjät kuten RE/MAX ja Kiinteistömaailma tuntevat alueen hyvin.

Mitä kuluja asunnon ostoon Kirkkonummella liittyy?

Asunnon hinnan lisäksi maksettavaksi tulee varainsiirtovero (2 % asunnosta, 4 % kiinteistöstä), mahdolliset lainanhoitokulut ja kauppakirjan laatimiskustannukset.

Millainen on Kirkkonummen asuntomarkkinoiden tulevaisuus?

Hinnat ovat laskeneet 18,7 % Q4 2025 verrattuna edelliseen vuoteen. Jos pääkaupunkiseudun väestönkasvu jatkuu, Kirkkonummen kysyntä säilynee vakaana. Lyhyellä aikavälillä lasku voi kuitenkin jatkua.

Onko Kirkkonummella hyvät kulkuyhteydet Helsinkiin?

Kyllä. Junayhteys Kirkkonummelta Helsinkiin kestää noin 30 minuuttia. Myös bussiyhteydet ovat toimivat. Autoilijan matka-aika on noin 30–45 minuuttia ruuhkasta riippuen.